Аренда в Китае. В поисках квартиры в Пекине. Часть 1.

Всем доброго времени суток!

После того как временная регистрация была оформлена, а сим-карты сделаны, настала очередь перейти к наиболее остростоящему для нас вопросу. Вопросу поиска квартиры в Пекине.

Сейчас мы остановились у наших друзей, которые выделили нам отдельную комнату. Тем не менее,  мы планировали с самого начала постараться максимально быстро найти квартиру.

Для начала опишем наши критерии поиска квартиры в Пекине:

  1. Местоположение. Мы сразу определились, что хотим квартиру рядом с нашим друзьями. Во-первых, Лиза и ее подруга Юля уже начали совместную работу в Пекине как фотографы. А нахождение рядом серьезно повышает мобильность, которая крайне нужна, ведь заказ на сьемку иногда поступает неожиданно и требует быстрых сборов и выезда на локацию. Во-вторых, и у них, и у нас маленький ребенок, и вполне вероятно, что иногда мы будем оставаться с дочкой друзей, а они останутся с нашим Владом. Соответственно, пешая доступность сэкономит нам и время, и деньги, и силы. И, конечно, чисто психологически, когда рядом есть близкие люди, – это серьезная поддержка, которая важна нам для адаптации в Пекине. Наши друзья сейчас живут недалеко от Dongzhimen, в районе HePingLi. Место нам очень понравилось, нешумный спальный район. Рядом несколько парковых зон. А если надо, то и центр города близко. В общем, нас он полностью устроил. И варианты мы начали подбирать в этой же зоне. Также рассматривали  районы LiuFang, Yonghegong,Guangximen. Синяя точка –  это наше текущее место проживания.

    Аренда в Китае. Район поиска квартиры для аренды в Пекине
    Аренда в Китае. Район поиска квартиры для аренды в Пекине
  2. Размер квартиры и планировка. Площадь – 40 и более кв.м. Наличие минимум двух комнат. В Китае – зал (гостиная) не считается отдельной комнатой. Т.е. большинство 1-комнатных квартир подразумевает наличие 1 комнаты + зал. Для нас это критический момент, поскольку жена в силу своей профессии профессионального фотографа много времени работает дома за компьютером. А как показывает практика, если и компьютер, и ребенок находится в одной комнате, то эффективной работы у Лизы не получается, т.к. наличие мамы в комнате, да еще и с компьютером, притягивает Влада, как магнит. Поэтому наш вариант: квартира, пусть и с небольшими, но минимум двумя комнатами. Что касается выбора этажа, то нам подходит либо 1-2 этаж, либо выше, но тогда с обязательным наличием лифта.
  3. Состояние квартиры. Как говорится, не обязательно с «евро-ремонтом», но в хорошем состоянии. Особенно важны ванная комната и туалет, которые в некоторых просмотренных квартирах перечеркивают все приятные впечатления от всего просмотра. Наши советы, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте здесь.
  4. Цена. Мы для себя определили границы поиска от 4,5. тыс. до 5,5 тыс. юаней в месяц. В крайнем случае, если попадется какой-то классный вариант – до 6 тыс. Именно эти суммы были заложены в наш семейный бюджет на 2018 год.

     Именно по этим четырем критериям мы и начали поиски квартиры в Пекине. У наших друзей уже было несколько проверенных риэлторских компаний, через которые они искали себе жилье ранее. С них мы и начали. Наша подруга писала агентам наши требования, а они направляли свои варианты по Wechat. Если нас привлекали фото, то мы шли либо все вместе, либо, если уровень загрязнения воздуха был высокий, то один оставался дома с Владом, а второй шел смотреть квартиру. Также искали квартиры через сайт http://bj.58.com/zufang

С какими проблемами мы столкнулись:

  • Фотографии с сайта и направляемые агентами зачастую не соответствуют действительности. Совершенно нормальная практика, когда агент для завлечения потенциальных клиентов выставляет фото красивой квартиры на «вкусных» условиях, а когда к нему обращаешься, говорит, что этой квартиры нет, но есть другие «такие же» варианты, которые на деле оказывались совсем другими.
  • Указаны некорректные цены. Из просмотренных 5-6 вариантов по двум столкнулись с этой проблемой. В первом случае нашли интересный вариант за 6 тыс., планировали сторговаться до 5,6-5,7 тыс. Вот эта квартира:
    Аренда в Китае. Пример аренды квартиры в Пекине
    Аренда в Китае. Пример аренды квартиры в Пекине

    Однако, когда пришли смотреть квартиру, агент с честными глазами сообщил, что стоимость аренды в месяц 6,5 тыс. Максимум они были готовы скинуть до 6,2 тыс., что нас совсем не устраивало. Еще одна квартира оказалась очень далеко, мы шли до нее почти час. Сын успел проголодаться. В результате у хозяев квартиры стало на две булочки меньше. Не подумайте ничего плохого: его угостили! Второй случай был еще более для нас неожиданным. Нашли квартиру с большой спальней и небольшим залом, которая нам понравилась по цене 4,8 тыс. юаней. Конечно, были небольшие недочеты по ремонту, но, тем не менее, вариант нас устроил. Сходили ее посмотреть два раза. Кстати, при первом осмотре прежний арендатор квартиры подарил сыну оранжевый экскаватор. А это у нас «любовь-любовь»!

    Экскаватор Влада
    Новая игрушка Влада

    После чего в нашей семье уже начали появляться шутки, что сын такими темпами скоро станет самодостаточным, если при каждом осмотре квартиры умудряется что-то для себя получить! При второй встрече говорим агенту, что все «ок» и мы готовы подписать контракт. Наша подруга еще минут 10 торгуется с ним, чтобы сбить размер комиссии агентства. Для понимания порядка оплаты. Нормой для Пекина является оплата за три месяца + один месяц залог + примерно стоимость одного месяца – это размер комиссии агентства, через которое оформляется контракт. В итоге агент скидывает 1 тыс. юаней из комиссии и мы «ударяем» по рукам. Далее события для нас развиваются очень неожиданно. Агент звонит собственнику сообщить, что нашел арендаторов, а собственник говорит: «А вы знаете, что-то я подумал и решил, что 4,8 тыс. – это очень мало, давайте за 5,5 тыс. С таким в России мы не сталкивались! После такого поворота как-то более уважительно смотришь наш сайт «Авито».

  • Третья проблема, которая существует и сейчас, – это Китайский Новый год, в это время вообще никто из агентов не работает. Часть риелторов должна выйти на работу с 22.02.2018, а часть, говорят, начнет показ квартир только после 1 марта!

Какие выводы сделали для себя:

  1. Если Вы планируете поиск квартиры в Пекине, не надо переезжать в Китай перед Китайским Новым годом.
  2. Не надо рассчитывать, что найдете квартиру за 1-2 недели. Поиски могут затянуться.
  3. Будьте готовы, что Вас могут обмануть и изначально заданные условия могут легко поменяться в процессе переговоров.
  4. Обязательно найдите проверенного человека, свободно говорящего на китайском, который будет сопровождать Вас, т.к. ни один из встреченных нами агентов не говорил ни на русском, ни на английском.

  Ну что ж, история поиска квартиры в Пекине продолжается! Мы будем держать вас в курсе наших приключений и, конечно, делиться новыми знаниями и новыми «шишками».

   С удовольствием ответим на ваши вопросы и комментарии! Также сообщаем, что на сайте теперь добавлена возможность подписаться на нашу рассылку. При выходе нового поста на указанный Вами почтовый ящик будет приходить уведомление о новой публикации со ссылкой на нее.

   Будем рады каждому!  До новой встречи!